ug官方网站:「大陆宝格」实品屋成交单价91.5万 喜夺2021年台中最贵豪宅

根据最新一期实价揭露,中国建设七期绿园道首排豪宅「宝格」,20楼户的装潢实品屋,2021年11月以总价约1.4亿元售出,换算单价达91.5万元,力压「中国丽格」的91.3万元,跃居2021年台中最贵豪宅榜首!

无独有偶,台湾房屋汇整实价资料显示,台中2021年的五大豪宅社区当中,除了「中国宝格」外,亚军的「中国丽格」,也是凭借含装潢的24楼实品屋攻占榜单;第五名的「宝玺天睿」,更高单价户别亦附带了价值不斐的进口厨具及家电等设备,显示「带嫁妆」的售屋策略,算是台中豪宅相当盛行的销售模式。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,本次揭露的20楼户实品屋,是「中国宝格」第二度打进9字头的户别,同时也是社区实价登录的次高单价!

值得注意的是,2020年缔造92万元社区更高单价的18楼户,同样是含装潢的实品屋,也就是说,「中国宝格」已连续两年靠著「嫁妆一牛车」的实品屋,夺下台中更高单价豪宅王荣衔!

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中国「宝格」总楼高达39楼,不论是去年的20楼户,还是2020年的18楼户,都属于中间楼层,但单价都比顶楼户的84.6万元高出一截,扭转豪宅「高楼层创天花板价」的既定印象;中低楼层户别逆袭创高价,与实品屋挟带的丰厚嫁妆密不可分。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,豪宅的身价惊人,装潢、设备也丝毫不能马虎,举例来说,第五名的「宝玺天睿」,据悉每户标配的义大利纯手工顶级厨具,要价就上千万,所以此类附带装潢、设备等额外厚礼的物件,也更有创价空间。

张旭岚也提醒,由于实价登录的总价,并未拆算装潢、设备的价值,所以民众在评估这类「带嫁妆」的房屋价格时,应针对物件的装潢、家电等价值加以情蒐,并在总价中扣除,以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。

带嫁妆的「中国宝格」与「宝玺天睿」,买家都有贷款,对此第一建经研究中心副理张菱育表示,不少行库虽有房屋装修的相关贷款方案,但与房贷相比,装修贷款的利率较高,可贷金额较低,还款年限也比房贷短,所以买屋时将装潢、设备统包在购屋总价里头,一并向银行申办房贷,条件会比单独申办装修贷款更理想,也能为手头上的资金保留活用弹性。

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