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我同伙去年卖出去一套二手房，也碰着这种情形，让我来告诉你，该怎么办？
一、卖二手房，贷款还没下来，买家就要入住进去。
我高中一位异常好的同伙，去年的时刻在市区买了新屋子，于是他就设计把县城的老屋子卖了。由于他的那套屋子，地段还不错，位于我们县城的中央区域，再加上他挂的价钱对照低，以是挂到网上没多久，就有人上门看房了。
他之以是把价钱挂得对照低，也是由于刚在市区买了屋子，经济对照主要，想要早点把屋子卖出去换钱。
在跟他谈天的历程中，他说前前后后总共来了三小我私人看房，最终第二个看房的人把屋子买走了。由于有中介的协助，整个历程照样异常顺遂的，直到过户完以后，都没发生什么问题。
买房的人是一个年轻人，买房的目的听说是准备娶亲的时刻用。原本以为屋子就这样卖出去了，可是谁知道呢，在贷款还没下来之前，谁人年轻人就跟我同伙说，他想要提前搬进去，叫我同伙把房间清空了。
一更先的时刻，同伙还以为自己是得搬走了，事实过户手续都解决完了，屋子也不属于自己的了。然则厥后拿出当初的条约看了一眼，才名顿开，双方那时签的生意条约上有写明晰，交房的时间是房贷下来以后的一星期内，也就是说，现在还不必把屋子让给对方。
由于怕弄错了，以是同伙又特意拿着条约跑去问那位中介，中介看到后也是直接说，你可以拒绝他，没事的，事实房款还没下来，你没有义务把屋子提前让给他，条约里写明晰日期的，他也没有权力提前住进去。
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厥后，同伙就拿着条约给那位买房的年轻人看，看完以后对方就没说什么了，硬生生等到房款下来以后，才搬进去。
在聊起这件事的时刻，同伙说幸好当初有签条约，否则若是遇上没有签条约的情形，那都不知道该怎么办了。
二、屋子已过户，贷款还没收到，买家要入住，怎么办？
实在这种情形，在生涯中照样经常见到的。碰着这种情形的时刻，不要慌，我们来分情形举行讨论。
① 若是你是通过中介生意的。
倘若你的这套屋子，是通过中介来生意的，那么你跟买家之间一定是签署了条约。那么，条约里一定是划定了买家入住的时间。
一样平常情形下，二手房购置条约里，都是划定在卖家拿到全款以后的三个事情日内完成交房手续。也就是说，必须等到卖家拿到所有房款以后，买家才气够搬进去，否则的话，不能搬。
以是说，若是你有条约，就直接把条约拿给买家看，告诉他现在还没拿到全款，他还不能搬进去住，若是着实强行要搬的话，你可以直接拒绝。
着实不行，就找中介跟买家去说，让中介协助处置这件事。
