欧博APP(www.aLLbetgame.us):《基金》解封vs.通膨 台股挂牌REITs酿反弹

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随着国际景气逐渐脱节新冠肺炎疫情阴霾、走向苏醒轨道,加上美国经济快步走强,并推出规模重大的财政 *** 方案,全球经济体可望连带沾恩,预期未来在疫苗陆续施打、解封方案出炉,与通膨上升的可能下,不动产估值修复行情可期。投银近期对REITs的关注也连续增温。不外,台股挂牌的REITs走势近一季却相对温吞,今年3月来到相对高点后,随即下压,后市能否有补涨行情也受关注。

凭证美国住房协会Housing Affordability Index显示,美国买房肩负能力仍处于历史的相对高位,在全球REITs指数已回复,与疫情前水准差异不大,连续看好房市苏醒相关题材,包罗建商、原物料、木料、水泥、钢铁、居家修缮、白色家电等,尤其循环性零售和商办REITs更可望迎来解封行情,后市上涨空间可期。

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而凭证央行统计,首季五大行库新承作房贷1,526.72亿元,则创下十年同期新高、年增10.39%,显示房市买气仍热。五大银行第一季新增房贷合计大幅增添两位数,房价部门,凭证信义房价指数(代表中古屋),台北市及新北市各月增1.4%及1.1%,年增各为6.7%及8.4%,双北合计月增及年增各为1.3%及7.4%、各为3个月及10个月新高,凸显央行去年12月及今年3月两度调整房市管制下,房市仍价量齐扬。

元大全球不动产证券化基金研究团队指出,经济苏醒随同良性通膨,市场连续上修赚钱预期,尤其房地产、必须消费、公用和通讯服务可望在2021年连续发展,商业不动产去年受到新冠疫情影响生意停摆,不外在2020年第4季已更先回温,今年上半年生意动能已靠近疫前水准。

台股挂牌的REITs包罗:土银富邦R1(01001T)、土银国泰R1(01002T)、兆丰新光R1(01003T)、土银富邦R2(01004T)、,兆丰国泰R2(01007T)、王道圆满R1(01009T)、京城乐富R1(01010T)。其中京城乐富R1投资标的涵盖台北、桃园、彰化,除了台湾,更投资了外洋的上市REITs,间接投资了天下各地的不动产。该档REITs是台湾第一档在刊行的时刻,就可以投资外洋REITs的台湾REITs,海内REITs有投资外洋REITs的很少,土银富邦R2也有投资外洋REITs,但得透过换取信托计画,才气扩大投资新加坡REITs。

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