新加坡经济有利房市 REITs吸引力夯

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近几个月,新加坡取消多数防疫限制、推行国际商务活动等,推升今年实质经济成长率估值达3.6%,相对强于香港、台湾、美国等地的表现。

根据过去十年数据,新加坡REIT指数复合报酬率达122.82%,超过全球REIT指数的75.6%,加上以往美国联准会升息及缩表期间,新加坡REIT指数表现比全球REIT指数稳健成长,今年在升息及缩表环境下,新加坡REIT指数仍较耐震持稳,提高REITs投资吸引力。

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兆丰新加坡交易所房地产收益基金以较高成长性的新加坡REITs为投资主轴,吸引近期投资市场目光,并于11月8日获准成立,这也是目前国内首档以新加坡币级别发行的基金,期能提供投资人更多元又灵活的外币资金应用方案。

由于REITs收益多以物业租金为主,多数新加坡REITs物业到期年限超过20年,且商业性物业有机会与政府商谈展延,以长期投资来看,REITs相对具有稳健性。市场也估计今年新加坡REITs预估股利率为5.68%,明年有望升至6%;伴随经济逐渐复苏下,各物业空置率持续下降,有机会提高REITs的股利空间。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示,虽然今年物价受到俄乌战争影响而上升,但也有机会带动REITs物业租金上扬,反而可望增加收益机会,因此国际地缘政治因素对新加坡REITs的影响性较低,且受惠于经济复苏力道下,新加坡REITs股利有机会更出色,建议投资人可趁势纳入新加坡REITs于核心资产配置中,追求累积资产总报酬的空间。

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