新(xin)2手【shou】机《ji》网址(www.zq38.vip):2月超80城房贷利率环比下调,对楼市〖shi〗影响几何?

  进入2月,多个城市下调房「fang」贷利率,有助于房地产市场回暖。

  2月22日,广州降低房贷利率的‘de’消息引发业内关注。据新京报记者了解,不只是广州,北京、上海、深圳也{ye}全面调低了房贷利率‘lv’。此外,贝壳研究院监测的103个城市中,超八成城市的房贷利率下调。

  对此,多名业内人士表示,房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用,而房地产市《shi》场也将在筑底后回暖。

  一线城市房贷利率“松动”

  2022年2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.7%,5年期以上LPR为《wei》4.6%,与上月持平。

  虽然从官方口径 jing[来看2月的LPR利率并没有变化,但是,从全国来看,部分城市的房贷利率继续下调。新京报记者了《liao》解到,目前,一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下《xia》调。

  以广州为例,从2月21日起,多家银行下调广州地{di}区房贷利率。其中,首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。

  按此计算,同样‘yang’贷款500万元、30年期,无论是首套房还是二套房,购房者每个月可以少交月供627.41元,30年可累计节省利息22.58万元。

  对此,新京报记者向广州地区中介求证,也印证了上述房贷利率下调的说法。一位当地中介人员表示,“目前,除了工行外,四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4%;二套房贷款利率为5.6%。工行目前的首套房贷款利率为5.6%,二套房贷款利率为5.8%。”

  一线城市中,除了广州外,北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称,目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%,二套房贷款利率为5.65%。

  另据记者了解,目前『qian』,北京首套房贷款利率为5.15%,二套房贷款利率为5.65%,相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套【tao】房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时,深圳的首套房贷款利率为4.90%,二‘er’套房贷款利率为5.20%,而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“目前,包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北(bei)京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”

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  “目前,一『yi』线〖xian〗城市中房贷【dai】审批速度也在加(jia)快,北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有(you)所缩短。”许小乐如是说。

  业内:房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交

  不只是一线城市,从全国范围来看,多数二、三线〖xian〗城市的房贷利率也有所下调。


  说明:(1)主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。(2)放款周期指签订贷款合同到最终放〖fang〗款的自然日数,单位为天。(3)利率指数基期为2019年1月。

  以佛山为例,佛山的房贷利率呈现连续下降趋势。来自贝壳佛山交易中心数据显示,佛山首套房贷款利率普遍降至5.55%,更低为5.00%;二套房贷款利率降至5.75%,更低达5.3%。

  佛山一名中介人员向新京报记者表示:“目前,佛山首套房贷款利率为5.5%,汇丰银行更低可以做到5%;二套房贷款利率为5.7%左右,具体要看各个银行的执行情况。相比去年,佛山的房贷利率下调 diao[幅度较大,去年年底首套房贷款「kuan」利率还高达5.8%。”

  根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据,2022年2月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%,二套房贷款利率为5.75%,均较1月的房贷利

  • 率回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较1月缩短12天。

      从数量来看,据贝壳研究院数据显示,2月,103个城市中有87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无房贷利率提高的城市。

      对此,许小乐表示,今年1月,5年期以上LPR下降是带动2月房贷利率下降的基础。2月,房贷利率下降空间加大,房贷利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“受降准和降息等政策影响,房贷市场总体上以持续宽松为导向,银‘yin’行有动力发放更便宜的贷款资金,客观上也能够激活更多人申请房贷。当前,房地产市场正处于去「qu」年下半年降温以来的末端,今年将呈现“V”形走「zou」势,即当前不断进 jin[入市场筑底、见底、探底阶段,后〖hou〗续则有底部反弹、逐渐复苏的很好基础。”

      事实上,进入2022年以『yi』来,新房市场正在逐步回暖。据国家统计局数据显示,今年1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%。

      从全国来看,今年1月,70个大中城市中,新房房价环比上涨的城市有31个,比去年12月增加11个;而新房房价下降的城市有39个,比去年12月减少11个。

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