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张兆聪:放宽按揭利成交 美联炒作空间大

2019-10-17 12:35 出处:互联网  人气:   评论( 0

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【明报专讯】恒指昨升160点,收报26,664点,成交金额823亿元。施政报告放宽楼宇按揭保险成数,音讯刺激当地地产股急升,抢闸捐地的新世界(0017)大涨4%,龙头新地(0016)亦升近3%。以直接结果来看,市场肯定会多了买家,楼市氛围将会大为改良;但最大赢家应该是物业代办,美联(1200)就大升14%。

政府放宽按揭前提,以往400万元以下物业能借九成按揭、400万至600万元可做八成按揭的门坎,将会放宽至800万元以下物业,首置客可做九成按揭;1000万以下物业,不管首置或换楼客也可做八成按揭。参考地皮注册署材料,500万元或以上的物业生意占生意业务宗数高达80%,终究当中若干是高于500万元但低于600万元,笔者未有材料,但大抵可得出多半物业都没法承造按保这个结论。因而,置业人士都要具有40%至50%的首期,金额动辄300万元起,关于换楼人士尚可沽出原有物业来套现,首置者则相称难题。

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【明报专讯】市场继续关注环球政局发展。日前中美贸易谈判达成局部协议,但未见公布具体条款,已知的只有中国于两年内增加每年购买价值约400亿至500亿美元的美国农产品。估计局部协议只

新政有益楼市 最直接买地产股

按保局限扩阔至1000万元单元,能请求按保的比率,预计将由本来的20%至30%,一会儿急升至70%至80%,以往因首期不足没法上车的需求将获得充份开释。另一方面,仅需80万元首期便可买800万元单元,以全港每7个人就有1个持有逾100万元流动资产来看,置信投资需求或多或少也会增添。本港地产代办龙头华夏预计,以2019年首3季二手中小型私家室庐登记来看,全港新增8289宗成交相符请求首置九成按揭的最新请求,至于八成按揭贷款的楼价上限由800万元放宽至1000万元,本年首三季全港有3531宗成交相符最新楼价请求。

新政毫无疑问有益楼市,最直接就是买地产股。但发展商新盘本已供应高成数按揭设计,政府新政的直接结果有限,但团体楼市氛围向好固然也有协助,昨日也见两个新盘入票状况更加积极。笔者置信对二手楼市场的刺激作用应该会更大,一来过去的高首期请求致使二手市场冰封,而团体二手楼价也相对新盘较低,更多物业单价是低于1000万元。

事实上,停止本年9月份的13,363宗按保请求,75%都是来自二手楼。关于地产代办而言,新盘继承平常贩卖,二手楼市则会更畅旺,收入和红利应可水长船高。

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